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　　作家丨唐韶葵 

　　剪辑丨张伟贤

　　12月18日，恒隆集团（00010.HK）、恒隆地产（00101.HK）鸠合公告，集团行政总裁卢韦柏将于2026年8月31日前荣休。恒隆集团董事会暗示，现正进行全面的甄选关节，以物色卢韦柏的继任东谈主。卢韦柏将以“待定的崇拜岗亭，连续为本集团提供护士人支合手。”

　　（图片起原：港交所官网）

　　这一变动距恒隆集团及恒隆地产前主席陈启宗2024年退任仅一年多余，标记着恒隆崇拜进入以陈文博为中枢的第三代束缚团队全面掌舵时期。面对股价从2019年18港元多/股的高位腰斩至8元多/股的区间，以及行业结构性转移与公司战术转型并行的复杂场面，谁将成为恒隆新任CEO，指导公司走出低谷？

　　12月22日，恒隆集团收报15.33港元，涨0.13%；恒隆地产收报8.78港元，跌2.23%。

　　第三代交班又起波涛

　　恒隆的束缚层轮流并非猝不足防。2024年4月，42岁的陈文博崇拜接替执掌集团33年的陈启宗，成为恒隆集团及恒隆地产双料董事长，完成了家眷第三代的中枢叮咛。这位从下层岗亭起步、主导过上海港汇恒隆广场编削改良的交班东谈主，上任后飞速鼓动“恒隆V.3”战术落地，与卢韦柏共同开启了集团从“重金钱推广”向“存量优化”的转型。

　　如今恒隆告示卢韦柏荣休，被业内视为这一滑型阶段的天然过渡——正如陈文博在声明中所言，卢韦柏不仅指导集团搪塞了行业紧要挑战，更奠定了V.3战术的基础，而这一战术将成为恒隆改日数十年的增长引擎。

　　从恒隆内地布局轨迹不丢脸出，这家港资“老钱”现时场面的酿成有着明晰线索。自2012年起，恒隆进入内地大范围拿地期，在上海、杭州、昆明等中枢城市布局多个重金钱概括体，开启了“恒隆V.2”时期的推广海浪。

　　2021年以来，中国地产行业转移与糜费耗尽下滑酿成重迭冲击，让这家书守顶奢市集运营定位的企业事迹承压。

　　公告骄矜，2025年上半年，恒隆地产内地物业租赁收入下滑2%至31.99亿港元，营业利润同步下滑2%；旗舰样貌上海恒隆广场租赁率从永久100%降至98%，上半年销售仍下滑8%。天然较2024年同期23%跌幅和2024年全年22%的跌幅收窄，但仍处于下滑通谈。而此前该物业市集租赁率永久保合手100%，且一铺难求。

　　值得柔和的是，旧年，公司股价更是创下2008年金融危急以来新低，较2019年高位缩水超50%。恒隆集团及恒隆地产的市值束缚，更是近两年来被投资者额柔和较高的话题。

　　市场压力之下，恒隆启动战术应变。2025年中期事迹敷陈中，集团初次告示不再离别“高端”与“次高端”市集类别，标记着其告别着力定位的处所逻辑，转向更生动的客群适配策略。

　　本年10月9日，恒隆地产公布了旗下内地及香港物业组合在国庆黄金周前四日（10月1日至4日）的初步营运数据。数据骄矜，内地物业组合的总田户销售额较旧年同期增长约15%。10月1日今日，销售额同比增长逾20%，约七成营运市集录得双位数增长。其中，上海港汇恒隆销售增多50%，武汉恒隆销售增多70%。

　　与此同期，陈文博主导的V.3战术在本年下半年启动加快落地：半年内接连拿下上海梅龙镇广场、杭州百货大楼、无锡新寰宇百货三个长租样貌，以轻金钱方法整合存量物业，已毕中枢商圈范围推广——上海南京西路物业组合总建面将增至31.23万浅显米，无锡恒隆零卖面积扩大38%，杭州样貌新增40%零卖空间。

　　分析东谈主士指出，这种“不盲目开发新城市，聚焦现存样貌扩容”的旅途，既延续了恒隆的中枢商圈上风，也回答了陈启宗此前“幸免过早入市、善用资金”的警戒。

　　但第三代束缚团队靠近的挑战仍是不小。除零卖耗尽增长靠近不细目性外，中期来看，办公楼市场合手续承压。本年上半年，恒隆内地办公楼收入下滑5%，市场竞争进一步加重。

　　轻金钱转型也伴跟着新磨砺。杭州百货大楼南、北楼物业（前身为武林银泰B、C馆）、无锡原新寰宇百货、上海南京西路1038号样貌（前身为梅龙镇广场）等样貌需插足巨额资金改良，老物业结构老化、工期章程、资本超支等风险退却冷漠；业态均衡更是枢纽——如安在引入潮奢、体验耗尽以诱惑客群的同期，守住高端中枢调性，幸免原有客群流失，将是对运营武艺的紧要磨砺。

　　此外，分析东谈主士还以为，现年54岁的卢韦柏自2018年中启动担任恒隆集团首席奉行官，经验了从第二代掌舵东谈主向第三代叮咛的枢纽期，也充分体现了港资成就商精深延续的“家眷传承+作事司理东谈主扶助”的治理方法。如今，CEO继任者的甄选与磨合、束缚团队的领路性，也将影响恒隆轻金钱转型战术奉行的连贯性。

　　有名生意品牌高管变动潮起

　　值得堤防的是，现时大师生意中高端品牌规模正迎来高管变动潮。LVMH任命 Laura Burdese 为旗下意大利高等珠宝品牌 BVLGARI（宝格丽）的新任首席奉行官。Salomon（萨洛蒙）大师首席品牌官 Scott Mellin 告示将于2026年4月辞职。Puma（彪马）企业传播高等总监 Kerstin Neuber 也已辞职，现在由Puma现任企业传播团队的负责东谈主 Robert-Jan Bartunek 暂时接替这一职务。

　　中高端生意品牌乃至糜费牌企业近期均有中枢束缚层转移，激发业内对行业模样变化的猜思，这也为恒隆新任束缚层的品牌配合探讨增添了不细目性。

　　2021年，在被媒体问及恒隆集团在房地产转移期的收购策略时，恒隆集团第二代交班东谈主陈启宗曾强调，彼时的市场环境与以往不同，需严慎搪塞。他强调，行业问题的处理决策在于“结构改进”与“硬件科技发展”。

　　这也为陈文博交班后头临的挑战作了一定铺垫：如安在守住高端生意基本盘的同期，加快V.3战术落地收效，将存量改良的范围上风涟漪为实真的在的利润增长；如安在耗尽转型海浪中，均衡品牌调性与市场需求，重构高端生意的中枢竞争力；如安在股价低迷、市场信心不足的配景下，以正经事迹重塑投资者信任。

　　但恒隆的转型也有相沿，即中枢商圈的稀缺价值仍在。

　　上海静安区推动南京西路向全域高端耗尽带转型的政策红利、杭州等新一线城市的耗尽后劲，为恒隆的存量焕新提供了相沿。卢韦柏本年10月领受媒体采访时清晰，恒隆在昆明的尚义街改良（市集+街区）之后，客流量增长了15%，印证V.3战术的可行性。卢韦柏还骄矜，杭州恒隆广场零卖预租率已达83%，办公楼E座四肢首批开业单位已全幢租赁。卢因此也但愿能见证2026年4月杭州恒隆广场获胜开业。

　　据公告清晰，卢韦柏将会在2026年8月1日退休，但也期待其连续为集团提供护士人支合手。这意味着，卢韦柏会为束缚层叮咛留出缓冲期。而恒隆集团及恒隆地产的CEO东谈主选甄选进度也将迎来市场柔和，继任者能否邻接战术共鸣、搪塞多重挑战，将决定这家港资“包租公”能否获胜转型，穿越周期。

　

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包袱剪辑：杨红卜